Приобрести земельный участок из государственной или коммунальной собственности в Украине возможно исключительно на земельных торгах или же по – другому, на земельных аукционах.

Ранее порядок проведения земельных аукционов был также урегулирован Главой 21 Земельного кодекса, но носил общий порядок и это порождало множество различных проблем с применением данных норм.  Но 05.07.2012 года в Земельный кодекс Украины были внесены изменения согласно с Законом Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно порядка проведения земельных торгов в форме аукциона», который вступил в силу 19 августа 2012 года.

Согласно данного Закона, земельные торги проводятся в форме аукциона, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка с участником (победителем) земельных торгов, который предложил наивысшую цену за земельный участок товары, или высшую плату за пользование ней, зафиксированную в ходе проведения земельных торгов.

Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) осуществляется на земельных торгах, кроме случаев, установленных частями второй и третьей статьи 134 Земельного кодекса Украины (далее Кодекс).

На земельных торгах не может быть использовано преимущественное право покупки.

Продажа земельных участков государственной собственности вместе с расположенными на них объектами, подлежащими приватизации, на земельных торгах осуществляется государственными органами приватизации в порядке, установленном Земельным кодексом, с учетом требований законодательства по вопросам приватизации.

Продажа земельных участков, находящихся в частной собственности, или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) может осуществляться на земельных торгах исключительно по инициативе владельцев земельного участка. В таком случае земельные торги регулируются положениями Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором с исполнителем земельных торгов.

Обращение взыскания на земельные участки или права на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) осуществляется государственным исполнителем при исполнении решений, подлежащих принудительному исполнению в порядке, установленном Законом Украины "Об исполнительном производстве", с учетом особенностей подготовки к проведения и проведения земельных торгов, определенных Кодексом.

Организатором земельных торгов является физическое или юридическое лицо - собственник земельного участка, Верховная Рада Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, осуществляющий реализацию права государственной или коммунальной собственности на земельные участки, или государственный исполнитель при выполнении решений, подлежащих принудительному исполнению в порядке, предусмотренном Законом Украины "Об исполнительном производстве", которые заключили с исполнителем земельных торгов договор о проведении земельных торгов.

Исполнителем земельных торгов является субъект хозяйствования, который имеет лицензию на проведение земельных торгов и заключило с организатором земельных торгов договор об их проведении.

Участником земельных торгов является физическое или юридическое лицо, подавшее исполнителю земельных торгов документы, указанные в части седьмой статьи 137 Кодекса, оплатила регистрационный и гарантийный взносы, зарегистрированная в книге регистрации участников земельных торгов и по закону может приобретать право собственности или пользования земельным участком, которая выставляется на земельные торги.

Проведение земельных торгов по земельным участкам государственной или коммунальной собственности или прав на них осуществляется по решению организатора земельных торгов, в котором указываются:

а) перечень земельных участков или прав на них, которые выставляются на земельные торги отдельными лотами;

б) стартовая цена лота;

в) срок и другие условия пользования земельным участком в случае приобретения права пользования земельным участком на земельных торгах;

г) лицо, уполномоченное организатором земельных торгов на заключение договора купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка, или право на которую выставляется на земельные торги.

Земельные торги проводятся в соответствии с договором между организатором земельных торгов и исполнителем земельных торгов за счет средств, уплачиваемых организатором как вознаграждение исполнителю, и регистрационных взносов участников торгов.

После опубликования объявления о проведении земельных торгов исполнитель может отказаться от договора только в случаях, если проведение земельных торгов стало невозможным по независящим от него причинам.

Вознаграждение исполнителю земельных торгов, которую устанавливает организатор земельных торгов, состоит из расходов на организацию и проведение земельных торгов и прибыли исполнителя.

Вознаграждение исполнителя земельных торгов устанавливается в размере 5 процентов цены, по которой осуществляется купля-продажа земельного участка, или 50 процентов годовой платы за пользование земельным участком (в случае продажи прав на земельный участок (аренды, суперфиция, эмфитевзиса), но не более 3500 необлагаемых минимумов доходов граждан за каждый лот.

Размер регистрационного взноса определяется исполнителем и не может превышать 50 процентов размера минимальной заработной платы на дату публикации объявления о проведении земельных торгов.

Размер гарантийного взноса по лоту составляет 5 процентов стартовой цены продажи земельного участка или стартового размера годовой платы за пользование земельным участком (в случае продажи прав на земельный участок (аренды, суперфиция, эмфитевзиса).

Регистрационный и гарантийный взносы уплачиваются участниками земельных торгов на отдельные счета исполнителя земельных торгов, открытые в банке.

Уплаченные суммы регистрационных взносов возврату не подлежат, за исключением случая, определенного частью третьей статьи 138 Кодекса.

Уплаченные суммы гарантийных взносов (кроме случаев, определенных частью пятой статьи 138 Кодекса) возвращаются исполнителем земельных торгов всем участникам земельных торгов, которые не были признаны победителями, в течение трех банковских дней со дня проведения земельных торгов.

Условия, объявленные перед проведением земельных торгов, не подлежат изменению при заключении договора купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка.

Как вы можете видеть, процедура проведения земельных торгов расписана более чем детально, но в любом случае необходима помощь высококвалифицированных специалистов, которые помогут Вам подготовить необходимые документы для участия в земельных торгах, а также помогут Вам с:

  • подготовка к аукциону (подача заявки для участия в аукционе);
  • юридическое сопровождение во время проведения аукциона;
  • юридическое сопровождение во время заключения договора купли – продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка.

В земельных торгах может поучаствовать любой желающий, а специалисты «Адвокатского и риелторского объединения Украины» Вам помогут в подготовке необходимого пакета документов для участия в аукционе.

Территориально мы находимся в Киеве, но выехать в любой уголок государства для нас не составит никаких проблем!