В соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемый товар – недвижимость (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т. п.). 
В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар. 

Для того чтобы наши специалисты смогли Вам помочь в оформлении договора продажи недвижимости нам необходим перечень таких документов:

  • правоустанавливающий документ;
  • извлечение ( вытяг ) БТИ из реестра прав собственности на недвижимое имущество;
  • паспорта всех собственников недвижимости;
  • идентификационные коды всех собственников недвижимости;
  • свидетельство о браке, если продавец состоит в браке;
  • свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
  • заявление – супруга/супруги на продажу недвижимости;
  • свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
  • разрешение на продажу органов опеки и попечительства ( в случае наличия несовершеннолетних детей среди собственников объекта продажи );
  • письменное уведомление совладельцев о намерении продать свою часть ( в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество );
  • справка из ЖЭКа или из органов УВД о регистрации и проживании малолетних или несовершеннолетних детей на отчуждение жилплощади.

Дополнительные документы:

  • справка об отсутствии задолженности по квартплате;
  • документ, подтверждающий смену фамилии ( если необходимо );
  • экспертная оценка недвижимости ( если необходима );
  • технический паспорт.

Если Вы обратитесь за помощью к опытным и профессиональным специалистам «Адвокатского и риелторского объединения Украины», мы Вам можем гарантировать:

  • полную проверку права продавца на недвижимость, включая историю приобретения таких прав, а также возможности распоряжения такой недвижимостью;
  • проверку правоустанавливающих документов;
  • обязательную проверку объекта недвижимого имущества на отсутствие обременений, арестов;
  • специалист по недвижимости разработает схему совершения сделки;
  • согласует с Вами существенные условия сделки;
  • составит проекты договоров купли-продажи недвижимого имущества, соглашений о задатке, предварительных договоров, либо других документов, сопровождающих сделку;
  • участвуем в переговорах по согласованию условий сделки сторонами;
  • полностью проверям процедуру и контролируем процедуру заключения договора;
  • устраням существующие риски в момент заключения сделки.

Обратившись к нам Вы можете совершенно не переживать о процедуре составления и заключения договоров купли – продажи, так как Вы будет иметь дело с лучшими специалистами в области заключения договоров по недвижимости!