Как известно с 1 января 2013 г. в Украине начала действовать новая система государственной регистрации права на недвижимое имущество и их обременений. В обществе эти новации, которые так или иначе касаются большинства граждан, встретили неоднозначно. И сам процесс регистрации недвижимого имущества "по-новому" вызвал немало вопросов и трудностей.

Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений" четко разграничивает полномочия государственного регистратора прав на недвижимое имущество и нотариуса как специального субъекта, на которого возлагаются функции государственного регистратора.

Нотариус проводит регистрацию только тех прав на недвижимое имущество, возникающие из нотариального действия, которую он совершает.

Ни для кого не секрет, что с такой масштабной реформой, нотариусам в первое время приходится сталкиваться с рядом трудностей:

1. При регистрации таких прав нотариусам приходится осуществлять так называемую трехступенчатую процедуру:

  • Регистрация права собственности отчуждателя с открытием соответствующего раздела в Госреестре;
  • Удостоверение договора;
  • Регистрация права собственности приобретателя.

2. Государственная регистрация прав и их отягощений нотариусами осуществляется одновременно с совершением нотариального действия, то есть фактически «день в день». В таком случае, например, если в сделке участвуют несколько человек и также присутствует институт ипотеки, то нотариусам придется проводить множество различных действий, а клиентам необходимо быть готовыми провести практически целый день в нотариальной конторе. Поскольку сроки проведения регистрации сокращены максимально, они нуждаются все же увеличение для эффективной работы нотариусов.

3. Также к нотариусам возникает немало вопросов, связанных с предоставлением различной информации нотариусами, но они не имеют права предоставлять информацию по данному реестра. Нотариусы имеют право доступа к реестру только при совершении нотариального действия с недвижимым имуществом.

4. Получение информации о запретах, аресты и ипотеки из реестров до 2013 года невозможно без регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Госреестре - это еще одна сложность, с которой в настоящее время сталкиваются нотариусы.

5. Сегодня выдержки из Государственного земельного кадастра можно получить только по запросам нотариусов, что придает им работы.

6. Конечно, существуют и различные технические сложности. Например, много времени занимает поиск необходимой информации. Кроме того, нотариусы отмечают и недостаточное качество программного обеспечения.

7. Что касается цен на услуги по регистрации прав на недвижимое имущество, то, как отмечают нотариусы, они обоснованы, и чем сложнее любая нотариальное действие, тем и выше плата за его совершение.

8. Кроме того, можно говорить и о безосновательные отказы нотариусов от совершения нотариального действия, связанной с регистрацией прав. В частности, речь идет об отказе в нотариальном удостоверении договора о прекращении ипотечных обязательств, позволяет нотариусу снять обременение без обращения в регистрационную службу, что значительно сократит время клиентов. Нотариусы зачастую сталкиваются с такой проблемой, поскольку фактически таким правом не наделены.