Юридична консультація щодо житлово – будівельних кооперативів

Вимогами Податкового кодексу України від 02.12.2010р. №2755-VI передбачено:

14.1.90. Корпоративні права - права особи, частка якої визначається у статутному фонді (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами;

133.1. Платниками податку з числа резидентів є:

133.1.1. суб'єкти господарювання - юридичні особи, які провадять господарську діяльність як на території України, так і за її межами;

133.1.2. управління залізниці, яке отримує прибуток від основної діяльності залізничного транспорту. Перелік робіт та послуг, що належать до основної діяльності залізничного транспорту, визначається Кабінетом Міністрів України. Доходи залізниць, отримані від основної діяльності залізничного транспорту, визначаються в межах надходжень доходу, перерозподіленого між залізницями в порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України;

133.1.3. підприємства залізничного транспорту та їх структурні підрозділи, які отримують прибуток від неосновної діяльності залізничного транспорту;

133.1.4. неприбуткові установи та організації у разі отримання прибутку від неосновної діяльності та/або доходів, що підлягають оподаткуванню відповідно до цього розділу;

133.1.5. відокремлені підрозділи платників податку, зазначених у підпункті 133.1.1 цього пункту, визначені відповідно до розділу I цього Кодексу, за винятком представництв.

Для цілей цього розділу представництво платника податку - відокремлений підрозділ юридичної особи, що розташований поза її місцезнаходженням, та який здійснює представництво і захист інтересів юридичної особи, фінансується такою юридичною особою та не отримує інших доходів, окрім пасивних доходів.

134.1. У цьому розділі об'єктом оподаткування є:

134.1.1. прибуток із джерелом походження з України та за її межами, який визначається шляхом зменшення суми доходів звітного періоду, визначених згідно зі статтями 135 -137 цього Кодексу, на собівартість реалізованих товарів, виконаних робіт, наданих послуг та суму інших витрат звітного податкового періоду, визначених згідно зі статтями 138 -143 цього Кодексу, з урахуванням правил, встановлених статтею 152 цього Кодексу;

Стаття 157. Оподаткування неприбуткових установ та організацій

157.1. Ця стаття застосовується до неприбуткових установ та організацій, зареєстрованих згідно з вимогами законодавства та внесених контролюючими органами в установленому порядку до Реєстру неприбуткових організацій та установ, які є:

е) житлово-будівельними кооперативами та об'єднаннями співвласників багатоквартирного будинку.

157.8. Від оподаткування звільняються доходи неприбуткових організацій, визначених у підпункті "е" пункту 157.1 цієї статті, отримані у вигляді внесків, коштів або майна, які надходять таким неприбутковим організаціям для забезпечення потреб їх основної діяльності та у вигляді пасивних доходів.

157.15. Під терміном "основна діяльність" для цілей цього підпункту слід розуміти діяльність неприбуткових організацій, яка визначена для них як основна законом, що регулює діяльність відповідної неприбуткової організації, у тому числі з надання реабілітаційних та фізкультурно-спортивних послуг для інвалідів (дітей-інвалідів), благодійної допомоги, просвітніх, культурних, наукових, освітніх, соціальних та інших подібних послуг для суспільного споживання, зі створення систем соціального самозабезпечення громадян (недержавні пенсійні фонди та інші подібні організації).

До основної діяльності також включається продаж неприбутковою організацією товарів, виконання робіт, надання послуг, які пропагують принципи та ідеї, для захисту яких було створено таку неприбуткову організацію, та які є тісно пов'язаними з її основною діяльністю, якщо ціна таких товарів, виконаних робіт, наданих послуг є нижчою від звичайної або якщо така ціна регулюється державою.

До основної діяльності не включаються операції з надання товарів, виконання робіт, надання послуг неприбутковими організаціями, визначеними в підпунктах "в" - "ґ" пункту 157.1 цієї статті, особам, іншим, ніж засновники (члени, учасники) таких організацій. Кабінет Міністрів України може вводити тимчасові обмеження щодо поширення норм цього пункту на продаж неприбутковими організаціями окремих товарів чи послуг у разі, якщо такий продаж загрожує або суперечить правилам конкуренції на ринку визначеного товару, при існуванні достатніх доказів, наданих особами, які оподатковуються цим податком та надають аналогічні товари, виконують роботи, надають послуги, про таке порушення. Статутні документи неприбуткових організацій повинні містити вичерпний перелік видів їх діяльності, які не передбачають одержання прибутку згідно з нормами законів, що регулюють їх діяльність.

Стаття 181. Вимоги щодо реєстрації осіб як платників податку

181.1. У разі якщо загальна сума від здійснення операцій з постачання товарів/послуг, що підлягають оподаткуванню згідно з цим розділом, у тому числі з використанням локальної або глобальної комп'ютерної мережі, нарахована (сплачена) такій особі протягом останніх 12 календарних місяців, сукупно перевищує 300000 гривень (без урахування податку на додану вартість), така особа зобов'язана зареєструватися як платник податку у контролюючому органі за своїм місцезнаходженням (місцем проживання) з дотриманням вимог, передбачених статтею 183 цього Кодексу, крім особи, яка є платником єдиного податку.

196.1. Не є об'єктом оподаткування (з ПДВ) операції з:

196.1.1. випуску (емісії), розміщення у будь-які форми управління та продажу (погашення, викупу) за кошти цінних паперів, що випущені в обіг (емітовані) суб'єктами підприємницької діяльності, Національним банком України, центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну фінансову політику, органами місцевого самоврядування відповідно до закону, включаючи інвестиційні та іпотечні сертифікати, сертифікати фонду операцій з нерухомістю, деривативи, а також корпоративні права, виражені в інших, ніж цінні папери, формах; обміну зазначених цінних паперів та корпоративних прав, виражених в інших, ніж цінні папери, формах, на інші цінні папери, корпоративні права, виражені в інших, ніж цінні папери, формах; розрахунково-клірингової, реєстраторської та депозитарної діяльності на ринку цінних паперів, а також діяльності з управління активами (у тому числі пенсійними активами, фондами банківського управління), відповідно до закону та інших видів професійної діяльності на фондовому ринку, які підлягають ліцензуванню відповідно до закону.

197.1.14. Звільняються від оподаткування операції (з ПДВ) з:

постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об'єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд).

Операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування;

Відповідно до вимог Господарського кодексу України від 16.01.2003р. №436-IV:

Стаття 93. Поняття підприємства колективної власності

1. Підприємством колективної власності визнається корпоративне або унітарне підприємство, що діє на основі колективної власності засновника (засновників).
2. Підприємствами колективної власності є виробничі кооперативи, підприємства споживчої кооперації, підприємства громадських та релігійних організацій, інші підприємства, передбачені законом.

Стаття 94. Господарська діяльність кооперативів

1. Кооперативи як добровільні об'єднання громадян з метою спільного вирішення ними економічних, соціально-побутових та інших питань можуть створюватися у різних галузях (виробничі, споживчі, житлові тощо). Діяльність різних видів кооперативів регулюється законом.
2. Господарська діяльність кооперативів повинна здійснюватися відповідно до вимог цього Кодексу, інших законодавчих актів.

З метою здійснення господарської діяльності на засадах підприємництва громадяни можуть утворювати виробничі кооперативи (кооперативні підприємства).

Стаття 167. Зміст корпоративних прав та корпоративних відносин

1. Корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами.
2. Володіння корпоративними правами не вважається підприємництвом. Законом можуть бути встановлені обмеження певним особам щодо володіння корпоративними правами та/або їх здійснення.

Відповідно до Закону України «Про кооперацію» від 10.07.2003р. №1087-IV:

Стаття 2

• кооперативна організація - кооператив або кооперативне
  об'єднання;
• кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для  ведення  спільної  господарської  та іншої діяльності з метою задоволення своїх  економічних,  соціальних  та  інших  потреб  на засадах самоврядування;

-                                            пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого  члена) кооперативу утворення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна,  в тому числі грошей,  майнових прав, а також земельної ділянки; Стаття 3-                                            Метою кооперації є  задоволення  економічних,  соціальних  та інших  потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів,  поділу між  ними  ризиків, витрат і доходів,  розвитку їх самоорганізації,  самоуправління та самоконтролю. Стаття 6.     Кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об'єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану.  Відповідно до завдань  та  характеру діяльності кооперативи поділяються  на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності       кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними,  садово-городніми, гаражними,  торговельно-закупівельними,  транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо.

Виходячи з вимог статті 384 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. №435-IV

1. Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
2. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.
3. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

По першому питанню

   1.Согласно письма ДНС Украины от 03.07.2012г. №18073/7/15-3417-13 первой поставкой жилья будет считаться оформление квартир на ЖСК какие налоговые обязательства возникают у ЖСК ? Так как наш ЖСК привлекает для строительства Подрядчика-Застройщика то СМР работы(которые оплачивает ЖСК с том числе НДС)  также считаются первой поставкой жилья, то все последующие освобождаются от налогообложения , следовательно оформление свидетельства права собственности на ЖСК и последующий договор мены  будут освобождены от налогов это так ?

Враховуючи вищевикладене, а саме виходячи з вимог п.197.1.14 Податкового кодексу України, Звільняються від оподаткування операції (з ПДВ) з:

постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

Тобто, перше постачання житла може враховуватись (в залежності від першої події) або: першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або: постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника.

В залежності від того, якою буде в даному випадку першою подія, то відповідно, така подія буде визначати що саме можна враховувати при здійсненні такої події.

У випадку, коли першою подією буде постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника (п.197.1.14 Податкового кодексу України) та виходячи зі змісту п.1 ст. 384 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. №435-IV, а саме, що в даному випадку, будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю, то, відповідно, до першої події можна віднести будівельно-монтажні роботи, які виконуються підрядником на замовлення житлово-будівельного кооперативу, а також, подальше постачання житла від цього житлово-будівельного кооперативу (неприбуткової організації) до його членів, що має першочергово супроводжуватись господарськими операціями, при цьому - оформлювати свідоцтво на право власності (в першу чергу на ЖБК), в подальшому – укладати договори міни між ЖБК та його членами в обмін корпоративних прав на квартири, то такі проведені господарські операції звільняються від оподаткування (як-от: з ПДВ - п.197.1.14 Податкового кодексу України; податку на прибуток – п.157.8).

Відповідно до листа ДПС від 03.07.2012р. №18073/7/15-3417-13:

«У випадку коли після завершення будівництва правовстановлюючі документи на новозбудоване житло оформлюються на підприємство-замовника, а пізніше згідно з договорами купівлі-продажу квартир з фізичними особами переоформлюються на таких фізичних осіб, операцією з першого постачання житла буде вважатися операція оформлення правовстановлюючих документів на замовника. Подальше переоформлення права власності на фізичних осіб, в розумінні норм Кодексу, не буде вважатися операцією з першого постачання житла, а тому дана операція буде звільнятися від оподаткування податком на додану вартість відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Кодексу».

    Таким чином, в листі розглядається (мається на увазі) лише один з двох передбачених випадків першого постачання житла, а саме який виникає при першій передачі готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця (житлово-будівельного кооперативу).

Другий випадок першого постачання житла - постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника, як це передбачено п.197.1.14 Податкового кодексу України, в листі не розглядається, і це не означає (коли не розглядається в листі), що відсутні підстави застосовувати вказану норму Податкового кодексу України, у випадку настання постачання таких послуг.

В зв’язку з чим, враховуючи, що першим постачанням житла буде вважатись постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника, то подальше постачання житла від цього житлово-будівельного кооперативу (неприбуткової організації) до його членів, що має першочергово супроводжуватись господарськими операціями, при цьому - оформлювати свідоцтво на право власності (в першу чергу на ЖБК), в подальшому – укладати договори міни між ЖБК та його членами в обмін корпоративних прав на квартири, то такі проведені господарські операції звільняються від оподаткування (як-от: з ПДВ - п.197.1.14 Податкового кодексу України; податку на прибуток – п.157.8).

При врахуванні постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника у житлово-будівельного кооперативу

 Також, в такому випадку при першому постачанні житла (враховується постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника у житлово-будівельного кооперативу виникають наступні зобов’язання, виходячи з вимог Податкового кодексу України:

Податок на прибуток

134.1. У цьому розділі об'єктом оподаткування є:

134.1.1. прибуток із джерелом походження з України та за її межами, який визначається шляхом зменшення суми доходів звітного періоду, визначених згідно зі статтями 135 -137 цього Кодексу, на собівартість реалізованих товарів, виконаних робіт, наданих послуг та суму інших витрат звітного податкового періоду, визначених згідно зі статтями 138 -143 цього Кодексу, з урахуванням правил, встановлених статтею 152 цього Кодексу;

137.1. Дохід від реалізації (при продажу) товарів визнається за датою переходу покупцеві права власності на такий товар.

Дохід від надання послуг та виконання робіт визнається за датою складення акта або іншого документа, оформленого відповідно до вимог чинного законодавства, який підтверджує виконання робіт або надання послуг.

138.1. Витрати, що враховуються при обчисленні об'єкта оподаткування, складаються із: витрат операційної діяльності, які визначаються згідно з пунктами 138.4, 138.6 - 138.9,підпунктами 138.10.2 - 138.10.4 пункту 138.10, пунктом 138.11 цієї статті: інших витрат, визначених згідно з пунктом 138.5, підпунктами 138.10.5, 138.10.6 пункту 138.10, пунктами 138.11, 138.12 цієї статті, пунктом 140.1 статті 140 і статтею 141 цього Кодексу.

Відповідно, при першому постачанні житла - постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника (житлово-будівельного кооперативу) відноситься до на загальних підставах до складу витрат (п.138.1 Податкового кодексу України).

Податок на додану вартість

180.1. Для цілей оподаткування платником податку є:

1) будь-яка особа, що провадить або планує провадити господарську діяльність іреєструється за своїм добровільним рішенням як платник податку у порядку, визначеному статтею 183 цього розділу;

2) будь-яка особа, що зареєстрована або підлягає реєстрації як платник податку;

181.1. У разі якщо загальна сума від здійснення операцій з постачання товарів/послуг, що підлягають оподаткуванню згідно з цим розділом, у тому числі з використанням локальної або глобальної комп'ютерної мережі, нарахована (сплачена) такій особі протягом останніх 12 календарних місяців, сукупно перевищує 300000 гривень (без урахування податку на додану вартість), така особа зобов'язана зареєструватися як платник податку у контролюючому органі за своїм місцезнаходженням (місцем проживання) з дотриманням вимог, передбачених статтею 183 цього Кодексу, крім особи, яка є платником єдиного податку.

183.10. Будь-яка особа, яка підлягає обов'язковій реєстрації як платник податку, і у випадках та в порядку, передбачених цією статтею, не подала до контролюючого органуреєстраційну заяву, несе відповідальність за ненарахування або несплату цього податку на рівні зареєстрованого платника без права нарахування податкового кредиту та отримання бюджетного відшкодування.

187.1. Датою виникнення податкових зобов'язань з постачання товарів/послуг вважається дата, яка припадає на податковий період, протягом якого відбувається будь-яка з подій, що сталася раніше:

а) дата зарахування коштів від покупця/замовника на банківський рахунок платника податку як оплата товарів/послуг, що підлягають постачанню, а в разі постачання товарів/послуг за готівку - дата оприбуткування коштів у касі платника податку, а в разі відсутності такої - дата інкасації готівки у банківській установі, що обслуговує платника податку;

б) дата відвантаження товарів, а в разі експорту товарів - дата оформлення митної декларації, що засвідчує факт перетинання митного кордону України, оформлена відповідно до вимог митного законодавства, а для послуг - дата оформлення документа, що засвідчує факт постачання послуг платником податку.

   198.1. Право на віднесення сум податку до податкового кредиту виникає у разі здійснення операцій з:

а) придбання або виготовлення товарів (у тому числі в разі їх ввезення на митну територію України) та послуг.

Відповідно, при першому постачанні житла - постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника (житлово-будівельного кооперативу) має відноситись на загальних підставах до складу податкового кредиту (п.198.1 Податкового кодексу України).

При цьому, в такому випадку, житлово-будівельний кооператив в зобовязальному випадку повинен враховувати наступні вимоги Податкового кодексу України:

- 181.1. У разі якщо загальна сума від здійснення операцій з постачання товарів/послуг, що підлягають оподаткуванню згідно з цим розділом, у тому числі з використанням локальної або глобальної комп'ютерної мережі, нарахована (сплачена) такій особі протягом останніх 12 календарних місяців, сукупно перевищує 300000 гривень (без урахування податку на додану вартість), така особа зобов'язана зареєструватися як платник податку у контролюючому органі за своїм місцезнаходженням (місцем проживання) з дотриманням вимог, передбачених статтею 183 цього Кодексу, крім особи, яка є платником єдиного податку.

- 183.10. Будь-яка особа, яка підлягає обов'язковій реєстрації як платник податку, і у випадках та в порядку, передбачених цією статтею, не подала до контролюючого органуреєстраційну заяву, несе відповідальність за ненарахування або несплату цього податку на рівні зареєстрованого платника без права нарахування податкового кредиту та отримання бюджетного відшкодування.

Також, враховуючи вимоги Узальнюючої податкової консультації щодо окремих питань, пов’язаних з обов’язковою реєстрацією осіб як платників податку на додану вартість, затвердженої наказом Державної податкової служби України від 06.07.2012р. №588 (при цьому, необхідно зауважити, що вказана узагальнююча податкова консультація має рекомендаційний характер, а не зобов’язальний. В свою чергу – поняття та порядок виникнення у платника податку податкових зобов’язань з податку на прибуток підприємства та податок на додану вартість регламентовано Податковим кодексом України), обов’язок зі сплати ПДВ виникає після реєстрації платником (подачі заяви до 10 числа місяця) або у разі несвоєчасної подачі заяви через виникнення обов’язку реєстрації платником ПДВ − з 11 числа календарного місяця, що настає за місяцем, коли було вперше досягнуто загального обсягу оподатковуваних операцій з постачання товарів/послуг понад 300 000 грн.

При цьому, будь-яка особа, яка підлягає обов'язковій реєстрації як платник податку, і у випадках та в порядку, передбачених цією статтею, не подала до контролюючого органуреєстраційну заяву, несе відповідальність за ненарахування або несплату цього податку на рівні зареєстрованого платника без права нарахування податкового кредиту та отримання бюджетного відшкодування.

В зв’язку з чим, існує можливість, якщо у житлово-будівельного кооперативу  на момент здійснення господарської операції (при першому постачанні житла - постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника (житлово-будівельного кооперативу)), який не зареєстрований як платник податку на додану вартість, то, відповідно й зобов’язання щодо сплати цього податку до моменту реєстрації платником ПДВ, а також у тому місяці, коли виникло перевищення загальної суми продажу понад  300 000 грн, у такого житлово-будівельного кооперативу буде відсутнє.

При врахуванні першої передачі готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця (житлово-будівельного кооперативу):

Аналогічні норми чинного законодавства, зокрема, Податкового кодексу України, у випадку, що при першому постачанні житла враховується перша передача готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця (житлово-будівельного кооперативу):

Податок на прибуток

відноситься до на загальних підставах до складу витрат (п.138.1 Податкового кодексу України).

Податок на додану вартість

 має відноситись на загальних підставах до складу податкового кредиту (п.198.1 Податкового кодексу України).

При цьому, існує можливість, якщо у житлово-будівельного кооперативу  на момент здійснення господарської операції (при першому постачанні житла - перша передача готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця (житлово-будівельного кооперативу), який не зареєстрований як платник податку на додану вартість, то, відповідно й зобов’язання щодо сплати цього податку до моменту реєстрації платником ПДВ, а також у тому місяці, коли виникло перевищення загальної суми продажу понад  300 000 грн, у такого житлово-будівельного кооперативу буде відсутнє.

По другому питанню

Согласно, пункта 2  письма ДНС Украины от 03.07.2012г. №18073/7/15-3417-13 первой поставкой жилья будет считаться оформление квартир на ЖСК а последующее переоформление по договорам мены на  физ.лиц освобождается  налогообложения НДС согласно п.197.1.14 п.197.1 ст.197 Кодекса  правильно ли мы трактуем письмо  ? ведь там не идет речь именно про ЖСК.

Виходячи зі змісту:

- п.197.1.14 Податкового кодексу України, звільняються від оподаткування операції (з ПДВ) з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом. Та, що перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

- п.1 ст. 384 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. №435-IV, будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

Таким чином, законодавець визначає, що при вищевказаному такому першому постачанні

Смотрите также: