ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ КАСАТЕЛЬНО ДЕЙСТВУЮЩИХ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ УКРАИНЫ

Обратившись за помощью в «Адвокатское и риелторское объединение Украины» Вы всегда можете быть уверенны в высококвалифицированной юридической помощи!

Во-первых, Свидетельство о праве собственности - это документ, подтверждающий право собственности на помещение.

В соответствии с Приказом Министерства юстиции Украины «Об утверждении Временного положения о порядке государственной  регистрации права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество» № 7/5 от 7 февраля 2002 года, правоустанавливающими документами являются:

• Договор, за которым в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности, в частности договор купли-продажи, мины, дарения, пожизненного содержания, лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, договор о прекращении права на алименты для ребёнка в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, договор ипотеки, который содержит предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, наследственный договор, договор о выделе в натуре части из недвижимого имущества, которое есть в общей собственности,  о разделении недвижимого  имущества,  которое  есть  в  общей собственности.

В соответствии с Гражданским кодексом Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. (Статья 655).

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. (Статья 717 Гражданского кодекса Украины).

• Свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное  нотариусом.       
• Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.       
• Свидетельство о  приобретении   имущества   из   публичных   торгов  (аукционов), выданное  нотариусом.       
• Свидетельство о   приобретении   имущества   из  публичных  торгов  (аукциона),  если публичные торги (аукцион)  не  состоялись,  выданное  нотариусом.       
• Свидетельство о  праве собственности на недвижимое имущество,  выданное  органом местного самоуправления.      
• Свидетельство о праве собственности, выданном органом приватизации нанимателям жилищных помещений государственного и коммунального жилищного фонда.
• Свидетельство о праве на наследство и  свидетельство  о  праве  собственности   на   часть   в   общем   имуществе  супругов,  выданные  консульским учреждением Украины.  
• Договор отчуждения  недвижимого  имущества,  которое  находится   в  налоговом   залоге,   заключен   путем   проведения  целевого  биржевого или внебиржевого аукциона с целью погашения  налогового  обязательства.
• Решение суда  о  признании  права  собственности на объекты недвижимого  имущества,  об  установлении  факта  права  собственности  на  объекты  недвижимого  имущества,  о  передаче бесхозяйственного недвижимого  имущества к коммунальной собственности.

Согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество та их отягощений» от 2004г. государственная регистрация прав проводится на основании:

• договоров, заключенных в порядке, установленном законом;
• о праве собственности на недвижимое имущество, выданных в соответствии с требованиями настоящего Закона;
• о праве собственности, выданных органами приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде;
• государственных актов на право собственности или постоянного пользования земельным участком в случаях, установленных законом;
• решений судов, вступивших в законную силу;
• других документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, поданных орган государственной регистрации прав вместе с заявлением.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Орган, производящий государственную регистрацию (Бюро технической инвентаризации), выдает документ, удостоверяющий право собственности, - свидетельство о праве собственности.

Обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещественные права на недвижимое имущество, расположенное на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления. Право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в случае необходимости заключения сделки по объекту незавершенного строительства.

Государственная регистрация прав собственности проводится регистраторами Бюро технической инвентаризации при наличии материалов технической инвентаризации, подготовленных тем Бюро технической инвентаризации, регистратор которого проводит государственную регистрацию прав на это объект. Для проведения государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности и иных вещественных прав на недвижимое имущество собственник (собственники), другой правополучатель (правополучатели) или уполномоченное им (ими) лицо предоставляет регистратору Бюро технической инвентаризации заявление о государственной регистрации прав по установленной форме. Физическое лицо должно предъявить паспорт или другой документ, который исключает возможность возникновения каких-либо сомнений в отношении этого лица, а в случае подачи заявления представителем физического или юридического лица - паспорт или другой документ, который делает невозможным возникновение любых сомнений в отношении лица, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени таких лиц.

К заявлению о государственной регистрации прав собственности прилагаются правоустанавливающие документы, их нотариально заверенные копии, документы, подтверждающие оплату за проведение государственной регистрации прав и выдачу выписки о государственной регистрации прав. Для проведения государственной регистрации права собственности и иных вещественных прав на недвижимое имущество, возникшие в соответствии сделок, не подлежащих нотариальному удостоверению, заявителем (заявителями) подаются извлечение о наличии / отсутствии запрета и / или ареста недвижимого имущества из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и выписка из Государственного реестра отягощений движимого имущества о наличии или отсутствии налоговой залога на объект недвижимого имущества.

После внесения записи в соответствующий раздел Реестра прав собственности, регистратор Бюро технической инвентаризации выдает выписку о государственной регистрации прав, которая является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа, а в случае проведения государственной регистрации права собственности и других вещественных прав на недвижимое имущество на правоустанавливающем документе также делает отметку (штамп) о государственной регистрации прав по форме, определенной в данном Приказе.

Смотрите также: