Представительство интересов юридических и физических лиц в бюро технической инвентаризации (БТИ) при проведении денежной и/или экспертной оценке недвижимости (домов, квартир, строений, гаражей), получении Свидетельства о праве собственности на недвижимость, получение иных необходимых документов и справок.

МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ СЛЕДУЮЩИЙ СПЕКТР ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ на территории Болгарии:

юридические консультации по вопросам приобретения объектов недвижимости в Болгарии (квартир, домов, дач);

сопровождение и оформление соглашений и договоров купли-продажи объектов недвижимости любой сложности (квартир, коммерческой недвижимости, домов);

по регистрации прав собственности на недвижимость (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, ипотека, сервитут и многое иное);

по представительству интересов во всех государственных органах Болгарской республики;

сопровождение сделок с недвижимостью на территории Болгарии при передаче в пользование квартир и апартаментов;

сделки с недвижимым имуществом в Болгарии при передаче в собственность;

юридическое сопровождение сделок с недвижимостью при инвестировании в строительство недвижимости на территории Болгарии. Переговоры с застрйщиками;

по ведению деловой переписки и переговоров с продавцами недвижимости, предоставление переводчиков и оформление переводов всех необходимых юридических документво;

сопровождения схем ипотечного кредитования на территории Болгарии;

проверка пакета документов на продажу или покупку объектов недвижимости (квартир, коммерческой недвижимости, домов) при купле – продаже;

разработка безопасных схем купли – продажи Болгарских объектов недвижимости;

разработка схем юридических соглашений, подготовка проектов договоров и иных необходимых правовых документов при операциях с недвижимостью в Болгарии;

содействие в приватизации и выкупе объектов недвижимости, и юридическое оформление сделок с недвижимостью;

Недвижимость Болгарии, как объект гражданских отношений, обладает особым правовым статусом, который обусловливает предъявление законодательством Болгарии дополнительных требований к порядку совершения операций с недвижимостью по приобретению и отчуждению прав как гражданами Болгарии так и нашими гражданами (иностранцами на территории Болгарии).

Высокий профессиональный уровень юристов "АДВОКАТСКОГО И РИЕЛТОРСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ УКРАИНЫ" позволяет быстро выявлять те слабые места, о существовании которых клиенты даже не подозревают. Поэтому одним из самых важных направлений нашей деятельности, мы считаем помощь в оформлении сделок по недвижимости, а также всевозможную защиту при операциях с недвижимостью. Если изначально все сделано юридически корректно и грамотно, то Вы сохраните и обезопасите Вашу недвижимость и инвестиции за рубежом, а в нашем случае в Болгарии.

Операции с недвижимостью Болгарии должны соответствовать внутренним законам Болгарии и международным конвенциям и нормам права, устанавливающим определённые требования в юриспруденции. Для того чтобы договор считался заключённым и имел силу, он должен быть зарегистрирован, в противном случае операции с недвижимостью считаются недействительными. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения – это момент государственной регистрации операций с недвижимостью, но никак не момент подписания договора или нотариального удостоверения. Адвокаты нашей компании проверяют все объекты недвижимости при покупке. Для проверки юридической чистоты объектов недвижимости у нас создана целая юридическая служба. За многие годы была отработана всеобъемлющая схема проверок.

Обычно проверяем следующую информацию (базовый перечень): Кому принадлежит квартира (апартаменты, дом) в настоящий момент, история перехода прав собственности на территории Болгарии. Изучаем паспорта (правовой статус) всех прописанных на то время взрослых жильцов, проверяем паспорта нынешних собственников.

Регистрация сделок с недвижимостью Болгарии. Сделки с недвижимостью Болгарии.

Регистрации подлежат следующие права на недвижимое Болгарское имущество: Право собственности (включающее в себя право владения, право исключительного пользования, право уничтожения и прочее); Право хозяйственного ведения; Право оперативного управления (это право, передаваемое физическому и юридическому лицу на пользование, владение и распоряжение имуществом, которое закреплено за организацией или компанией, которое находится в государственной собственности). Право аренды недвижимостью Болгарии; Ипотека;

Формы заключения сделок по недвижимости:

Купля-продажа недвижимости Болгарии: По договору купли-продажи квартиры одно лицо передает другому за деньги квартиру или иное недвижимое имущество на условиях, определенных договором. Проживающие в квартире лица с переходом права собственности на недвижимость продавца теряют право проживания в квартире. В случае если в квартире прописаны недееспособные граждане, либо собственником квартиры, либо доли квартиры является ребенок, необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. К вышеперечисленным документам прилагаются согласие супруга покупателя на покупку. В случае, если квартира приобретена продавцом в браке, то необходимо предоставить согласие супруга продавца (даже если брак расторгнут, но не заключен договор раздела имущества, либо брачный договор).

Дарение

По договору дарения одна сторона передает другой стороне квартиру безвозмездно, то есть не получая ни денег, ни услуг. Договор дарения по определению не может содержать никаких условий, кроме возможности дарителя отменить дарение. При этом следует учесть, что указанное условие действует только до регистрации перехода права.

Недвижимость Болгарии, приобретенная с помощью ипотечного кредита, оформляется в вашу собственность. Но до полного погашения кредита, она будет находиться в залоге у банка. Если захотите продать или подарить недвижимость - Вы должны согласовать все свои действия с залогодержателем, то есть с банком.

Наши специалисты всегда вникают в конкретную ситуацию клиента и его желания и стараются осуществить самый лучший для человека вариант приобретения жилья. Вам не потребуется собирать большое количество документов.